来源：证券市场红周刊
2023-03-30 20:08:48
(资料图片仅供参考)
3月30日晚，万科发布2022年度报告，在行业前所未有的震荡下，实现营业收入5,038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%。
在财务安全方面，万科也守住了安全经营的底线，保持“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流连续14年为正；开发业务在市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重挑战下，确保了超过34万套新房的平稳交付；经营服务业务保持高速发展，全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%。
2022年，房地产行业经历了远超预期的深度调整。第三方数据显示，全年商品房市场出现了有统计数据以来最大幅度的下跌，百强房企销售额同比下降42%，销售额超千亿元的房企数量较2021年减半。新开工面积降幅扩大，2022年全国房屋新开工面积同比下降39.4%，降幅较上年扩大28个百分点，全国房地产开发投资同比下降10.0%，为有统计数据以来的首次下降。行业融资能力明显下降，海外债务市场功能失效，房企资产负债表显著承压，境内债展期规模创历史新高，流动性风险频现，并对上下游造成冲击。多种因素叠加之下，行业信心前所未有的脆弱，给企业的经营带来巨大的压力和挑战。
一位券商分析师认为，2022年，房地产行业狂风骤雨，火光微弱，在极为波动的周期下万科实现了营收净利企稳，这个成绩在过去一年的行业环境中，含金量不低。万科也再次用其稳健的表现证明了这家公司及其团队值得信任。
2022年，面对市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重问题的叠加，万科动员全部资源和力量，实现了超过34万套新房的平稳交付。与此同时，万科持续改善开发业务的经营管理质量，新增投资的精准度和投后管理进一步优化，全年权益总投496亿，已开项目投资兑现度近90%。
2022年，在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务保持了双位数增长，全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%，多项业务巩固了业内领先优势。
万物云于2022年分拆上市，营收首次突破300亿元，同比增长26.1%。物流业务保持快速增长，目前综合实力位列行业第一梯队，冷链仓储规模全国第一。长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一，在北京、天津、深圳等14个城市，为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。商业业务方面，2022年营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。
随着物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金的开展，经营性不动产实现“投融建管退”闭环，经营服务业务的发展也将进一步提速。万科拥有业内最全面的不动产经营服务赛道布局，未来仍有巩固和扩大先发优势的空间，为公司的长期价值增长提供新的来源。
危机是最好的试金石，从1995到2008再到2022，行业调整一次比一次猛烈，万科不仅渡过了前两次危机，在此轮史无前例的冲击下仍能保持韧性和生命力，用稳健的业绩证明了这家公司及其团队值得信任。
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